房贷计算器怎么用：等额本息与等额本金有什么区别
等额本息月供固定、等额本金前期压力大但总利息低。用房贷计算器把月供、总利息、提前还贷的账一次算清楚，再决定怎么选。
两种还房贷方式，差在哪
等额本息：每个月还一样多，前期利息占比高、后期本金占比高，月供压力稳定，收入有波动时更省心。
等额本金：每个月还款额会越来越少，前期还得更多，但总额付的利息通常比等额本息少一大截。
- 月供稳定 vs 前高后低，决定了你扛不扛得住前期压力
- 总利息差多少，取决于贷款年限和利率，差额通常在几十万级别
- 选之前先看自己收入稳不稳定，以及能不能提前还贷
怎么用房贷计算器算得更准
第一步，把贷款金额、贷款年限和年利率填进去。商业贷款利率一般按 LPR 加减点计算，公积金贷款利率单独填。
第二步，组合贷要分别设置商贷和公积金部分，两部分各自算完再合并看总月供。
第三步，如果打算提前还款，用同样金额和利率分别算两种方式的总利息，差额就是提前还款能省下的部分。
- 利率填实际执行利率，别用挂牌利率，会低估月供
- 等额本息和等额本金都算一遍再对比
- 首付比例、是否组合贷都会影响结果
看完数字再决定
月供建议控制在到手月收入的 30% 以内，超过 40% 就相当吃紧了。
如果算完发现等额本金前期压力太大，那就选等额本息，先把月供压下来，别的以后再说。
常见问题
等额本息和等额本金哪个更省
同样金额和利率下，等额本金总利息更少，但前期月供更高，按自己现金流情况选
月供一般占收入多少合适
建议不超过到手月收入的 30%，超过 40% 说明负担偏重
组合贷的月供怎么算
商贷和公积金分别用各自利率计算，再把两部分月供相加
